Næringsleie: når kan leien reguleres utover indeks?

Husleieloven gir to måter å endre leien på i et løpende leieforhold: regulering etter konsumprisindeksen og regulering til gjengs leie. For næringslokaler kan partene langt på vei avtale andre løsninger, og det gjør de fleste standardkontrakter.

1. Indeksregulering

Leien kan reguleres i takt med konsumprisindeksen, tidligst ett år etter at den sist ble fastsatt, og med minst én måneds skriftlig varsel. Mange næringskontrakter regulerer automatisk hvert år, og noen har et gulv som hindrer at leien går ned.¹

2. Gjengs leie

Når leieforholdet har vart i minst to og et halvt år, og leien ikke er endret i samme periode utover indeksregulering, kan hver av partene kreve leien satt til gjengs leie. Kravet må varsles skriftlig minst seks måneder før endringen.²

Retten til å kreve gjengs leie er ofte avtalt bort før noen har tenkt på den.

3. Les din egen kontrakt

I næringsleie kan bestemmelsen om gjengs leie fravikes, og mange standardkontrakter gjør nettopp det. Andre har egne klausuler om markedsregulering på bestemte tidspunkter, for eksempel ved forlengelse. Det er kontrakten, ikke loven, som avgjør hva du kan kreve.

Hva betyr dette for deg?

Før du krever eller avviser en leieendring: Finn reguleringsklausulen, sjekk fristene og undersøk hva tilsvarende lokaler faktisk leies ut for. Det siste er ofte der uenigheten ligger.

Fotnoter

1. 1Husleieloven § 4-2.Tilbake til teksten
2. 2Husleieloven § 4-3.Tilbake til teksten